Kira Hukuku

Kira Hukuku ve Tahliye Davaları

Kira ilişkileri, mülk sahibi (kiraya veren) ile kiracı arasında hak ve yükümlülükler doğuran ve uygulamada en sık hukuki uyuşmazlığın yaşandığı alanların başında gelir. Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde düzenlenen bu ilişkilerde, tarafların mağduriyet yaşamaması için hukuki sürecin uzman bir avukatla ve doğru adımlarla yönetilmesi büyük önem taşır.

Zeynep Elif Kirişçi Hukuk Bürosu olarak; konut ve çatılı işyeri kiraları başta olmak üzere, kira hukukundan kaynaklanan tüm anlaşmazlıklarda profesyonel hukuki danışmanlık ve dava takibi hizmeti sunuyoruz. Her uyuşmazlığı somut olayın özelliklerine ve güncel Yargıtay kararlarına göre titizlikle değerlendiriyoruz.

Tahliye Davaları ve Süreçleri

Kiracının mülkten tahliye edilmesi, kanunda belirtilen sıkı şekil şartlarına ve sürelere tabidir. Hatalı ihtarname gönderilmesi veya sürelerin kaçırılması, tahliye sürecinin yıllarca uzamasına neden olabilir.

Aşağıdaki nedenlere dayalı tahliye süreçlerini titizlikle yürütüyoruz:

Yazılı tahliye taahhütnamesine dayalı tahliye

Temerrüt (kiranın ödenmemesi) nedeniyle icra yoluyla tahliye

Aynı kira yılı içinde haklı sebeple gönderilen iki haklı ihtar nedeniyle tahliye

Mülk sahibinin veya altsoyunun/üstsoyunun gereksinimi (ihtiyacı) nedeniyle tahliye

Taşınmazı yeni satın alan kişinin (yeni malikin) gereksinimi nedeniyle tahliye

10 yıllık uzama süresinin dolması nedeniyle şartsız tahliye

Kira Bedelinin Belirlenmesi Uyuşmazlıkları

Ekonomik koşulların değişmesiyle birlikte mevcut kira bedellerinin piyasa rayicinin altında kalması veya aşırı yüksek hale gelmesi sıkça karşılaşılan bir durumdur.

Bu uyuşmazlıkların çözümünde yürüttüğümüz davalar:

Kira Tespit Davası: Kira sözleşmesinin 5. yılını doldurmasının ardından, kira bedelinin bölgedeki emsal bedellere ve piyasa rayicine göre yeniden belirlenmesi talebi.

Kira Uyarlama Davası: Olağanüstü ekonomik değişiklikler veya mücbir sebepler nedeniyle, 5 yıllık süre dolmadan kiranın günün koşullarına uyarlanması talebi.

Kira Alacaklarının Tahsili

Ödenmeyen kira bedelleri, aidat borçları veya mülke verilen zararlardan kaynaklanan tazminat alacakları için yasal yollara başvurulması gereklidir. Ödenmeyen kira bedellerinin tahsili amacıyla icra takibi başlatılması ve bu takiple birlikte kiracının tahliyesinin sağlanması işlemlerini ofisimizce hızlı bir şekilde gerçekleştiriyoruz.

Kira Sözleşmelerinin Hazırlanması

Güçlü bir kira sözleşmesi, gelecekte doğabilecek tüm sorunların önüne geçen en önemli belgedir. İnternetteki maktu şablonlar yerine; taşınmazın durumuna, demirbaşlara ve tarafların özel taleplerine uygun, tahliye taahhüdünü de içeren kapsamlı kira sözleşmeleri hazırlıyoruz.