İmar Hukuku ve İmar Kirliliği Davaları
İmar kurallarına aykırı yapılan inşaatlar, sadece belediyelerin kestiği para cezalarıyla kalmaz; aynı zamanda yıkım kararlarına, ciddi mali kayıplara ve ceza mahkemelerinde yargılanmanıza yol açabilir. Ruhsatsız yapılar veya projeye aykırı değişiklikler, farklı idari ve adli süreçlerin konusudur.
Zeynep Elif Kirişçi Hukuk Bürosu olarak, yapılaşma sürecinde karşılaştığınız imar hukuku sorunlarını ve imar kirliliğine neden olma suçuna ilişkin dosyalarınızı teknik ve hukuki boyutuyla bir bütün olarak ele alıyoruz.
İmar Aykırılığı Nedir?
İmar aykırılığı, bir yapının yasal izinlere ve onaylı projesine uygun olmaması durumudur. Bu aykırılıklar her dosyada farklı hukuki sonuçlar doğurur.
En sık karşılaşılan imar aykırılıkları şunlardır:
Ruhsatsız veya yapı ruhsatına aykırı inşaat yapılması
Onaylı mimari projede sonradan izinsiz değişiklikler yapılması
Ortak kullanım alanlarının bağımsız bölümlere (daire/dükkân) dâhil edilmesi
Kaçak kat çıkılması veya yeni bağımsız bölümler oluşturulması
Balkon, teras veya galeri boşluklarının izinsiz kapatılması
İskan (yapı kullanma izin belgesi) alınmadan binanın kullanıma açılması
İmar Aykırılığının İdari ve Cezai Sonuçları
Mevzuata aykırılık tespit edildiğinde idare (belediye veya bakanlık) tarafından çeşitli yaptırımlar uygulanır.
Karşılaşabileceğiniz başlıca sonuçlar:
İnşaatın mühürlenerek durdurulması (Yapı tatil tutanağı)
Yüksek tutarlı idari para cezaları
Yapının eski hâline getirilmesi veya yıkım kararı verilmesi
Daha önce alınmış yapı kayıt belgelerinin iptali
Savcılık tarafından ceza soruşturması başlatılması
Tazminat ve Özel Hukuk Sorumluluğu
İmar sorunları sadece devletle vatandaş arasında kalmaz, şahıslar arasındaki sözleşmeleri de doğrudan etkiler.
Aşağıdaki durumlarda özel hukuk ve tazminat davaları gündeme gelir:
Kaçak veya iskanı olmayan taşınmazı satın alan kişilerin uğradığı zararlar
Arsa sahibi ile müteahhit (yüklenici) arasındaki inşaat sözleşmesi uyuşmazlıkları
Eksik veya ayıplı inşaat nedeniyle açılan davalar
Değer kaybı ve maddi zararın tazmini talepleri
İmar Kirliliğine Neden Olma Suçu
Türk Ceza Kanunu'na göre, ruhsatsız ya da ruhsata aykırı bina yapan veya yaptıran kişiler "imar kirliliğine neden olma" suçuyla yargılanır.
Bu ceza davalarında savunma hazırlarken şu teknik belgeleri detaylıca inceliyoruz:
Belediye tespit tutanakları ve imar dosyası yazışmaları
Mimari projeler, yapı ruhsatı ve iskan belgeleri
Bilirkişi raporları ve mahkemece yapılan keşif tutanakları
Tapu kayıtları ve güncel imar durumu
Kimlere Hukuki Destek Veriyoruz?
İmar hukuku uyuşmazlıkları inşaat sektöründeki tüm paydaşları etkiler. Büromuz; arsa sahiplerine, kat maliklerine, müteahhitlere, site yönetimlerine ve mimarlık/mühendislik hizmeti sunan profesyonellere kapsamlı hukuki danışmanlık sağlamaktadır.
Hangi Konuları Kapsar?
Hizmet kapsamımız; belediyelerce tutulan yapı tatil tutanaklarına itiraz edilmesi, yıkım ve para cezası iptal davalarının İdare Mahkemelerinde açılması, Asliye Ceza Mahkemelerinde görülen imar kirliliği davalarında sanık müdafikliği ve müteahhit-arsa sahibi uyuşmazlıklarından doğan tazminat davalarının takibini içerir.
Süreç Nasıl İlerler?
İmar dosyalarındaki işleyişimiz şu şekildedir:
Teknik ve Hukuki İnceleme: Belediyeden alınan imar dosyası, encümen kararları ve yapı tatil tutanakları incelenir. Aykırılığın boyutu tespit edilir.
İdari İtirazlar: Hatalı tutanaklara ve fahiş para cezalarına karşı yasal süresi içinde ilgili idareye itiraz edilir.
İdari Yargı Süreci: İtirazın reddi veya doğrudan yıkım kararı verilmesi durumunda, kararın iptali ve yürütmenin durdurulması talebiyle İdare Mahkemesinde dava açılır.
Ceza Davası Süreci: İmar kirliliğine neden olma suçundan iddianame düzenlenmişse, yapının eski hale getirilmesi (etkin pişmanlık) veya aykırılığın yasal sınırlarda olduğu savunularak beraat/cezasızlık stratejisi oluşturulur.
Gerekli Belgeler
Dosyanızın hızlıca değerlendirilebilmesi için aşağıdaki belgeleri hazırlamanız süreci hızlandıracaktır:
Yapı tatil tutanağı ve belediye encümen kararları (Para cezası/yıkım kararı)
Tapu kaydı, yapı ruhsatı ve varsa yapı kullanma izin belgesi (iskan)
İmar barışından faydalanıldıysa Yapı Kayıt Belgesi
Savcılık tebligatları veya mahkeme iddianamesi
Müteahhit ve arsa sahibi arasındaki sözleşmeler